Статьи

Приемка новостройки с экспертом

Опубликовано: 12.02.2019

видео Приемка новостройки с экспертом

Приемка квартиры в новостройке в Бутово парк

Определение качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в квартире.



Объект исследования представляет собойтрехкомнатнуюквартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область.

Мытищи с готовой внутренней отделкой и фурнитурой. Описание отделки далее по типам помещений:

Жилые помещения (комнаты). Стены оклеены обоями. Покрытие пола – ламинат. Установлена система пожарной сигнализации, двухслойные стеклопакеты на окнах поворотно-откидного типа. Установлены межкомнатные двери, плинтуса, розетки, выключатели, радиаторы отопления с декоративными крышками.


Осмотр квартиры с экспертом Пригород лесное 5

Санузел. Стены и пол обложены керамической плиткой. Установлена сантехника. Сантехнические шахты прикрыты металлическими дверцами. Установлены смесители, выключатели.

Обмерные работы производились ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Зачем нужна строительная экспертиза и как мы организуем приемку квартиры в новостройке.

Экспертами ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» произведено визуальное и инструментальное обследование объекта (отдельных конструкций и элементов жилого дома) , в соответствии с требованиями ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве»,

Классификация дефектов дана в соответствии с ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)

в результате зафиксировано следующее:

не функционирует вентиляция в помещении туалета (фото 1). При контрольном измерении термогигроанемометр, прислоненный вплотную к вентиляционной решетке, показал отсутствие втягивающего воздушного потока у вентиляционной решетки. Это является нарушением требований пп. 9.2, 9.6, 9.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пп. 4.2, 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

При этом, вентиляция в помещениях кухни и ванной работает.

наличие трудноустранимых мутных пятен на керамической плитке покрытия пола в помещении кухни (фото 2). Рекомендация по устранению: очистка керамической плитки от пятен с помощью высокоэффективных химических чистящих средств. пятна краски на ламинатном покрытии пола в малой комнате (фото 3). Рекомендация по устранению: очистка ламинатного покрытия пола от пятен с помощью высокоэффективных химических чистящих средств; пятна строительной пены на обоях в коридоре (фото 4), также пятна грязи на обоях у дверного косяка малой комнаты (фото 5). Рекомендация по устранению: очистка обоев от пятен; дефекты дверного косяка: сколы и отбитости (фото 6, 7, 8). Согласно п. 2.25 ГОСТ 475-78 Двери деревянные. Общие технические условия

Двери в обследуемой квартире установлены с законченным отделочным покрытием. Выявленные дефекты являются допустимыми согласно п. 1.1.2 ГОСТ 24404-80 Изделия из древесины и древесных материалов. Покрытия лакокрасочные. Классификация и обозначения:

в помещениях кухни и малой комнаты на углах вертикально ориентированные отслоения обоев (фото 9), что является нарушением требований п. 3.42 СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия

Рекомендация по устранению: прокалывание полотнища обоев иглой в месте вздутия, заливка малого количества обойного клея с помощью шприца в проколотое отверстие, приглаживание. При этом работа должна быть выполнена квалифицированно.

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003)

Мнение экспертизы:

В результате анализа выявленных дефектов экспертиза установила следующее:

Согласно « Постановлению Правительства РФ N 1025 от 15.08.1997 г.

Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации» «Если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, принятым в соответствии с законом, предусмотрены обязательные требования к качеству услуги (работы), исполнитель обязан оказать услугу (выполнить работу), соответствующую этим требованиям».

Согласно «ГОСТ Р 52059-2003 Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия, п. 5.20» « Основные работы по ремонту подвальных помещений, погребов, полов всех видов, кровель, облицовка наружных или внутренних стен различными материалами, оштукатуривание стен, потолков, колонн, подшивка потолков, а также облицовочные, малярные, обойные, стекольные, изоляционные работы должны быть выполнены по СНиП 3.04.01».

Зафиксированные специалистами ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» дефекты подлежат устранению. Рекомендации по устранению даны с учетом наиболее эффективного и быстрого ремонта. При этом ремонт необходимо выполнить квалифицированно, после завершения работ не должно остаться следов, в противном случае может понадобиться полное переустройство отделочного покрытия.

Критических дефектов, влияющих на безопасность, проживания граждан, за исключением отсутствия тяги в вентиляции туалета, на момент обследования не обнаружено.

Экспертное заключение ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость»

Квартира в целом, находится в пригодном для проживания людей состоянии. Выявленные в ходе обследования дефекты отделочного покрытия не являются критическими. Критических дефектов, за исключением отсутствия тяги в вентиляции туалета, существенно влияющих на безопасность, проживания граждан, на момент обследования не обнаружено.

Отсутствие тяги относится к работе общедомовых инженерных систем. Для восстановления тяги необходимо обратиться к застройщику с требованием устранить данное нарушение. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное.

Новости

Где купить объектив на телефон

Многие утверждают, что качественная любительская съемка с телефона невозможна, либо это по крайней мере затруднительно при неидеальных условиях. Вероятно, многие профессиональные фотографы бы с этим

СУХОЕ ИЛИ ВЛАЖНОЕ
Необходимо сказать, что традиционно дома строятся из древесины естественной влажности. Данный факт объясняется просто: ее снижение происходит постепенно и равномерно. Бревна, уменьшающиеся в объеме, под

Печь-камин Шлиссельбург (сталь дв., змеевик)
Печь -камин «Шлиссельбург »   в камне змеевик ЛиговЪ / Санкт-Петербург Отопительно варочная печь-камин «Шлиссельбург» Производственно-торговая фирма «ЛиговЪ» произвела испытание и запустила в

Печь-камин Шлиссельбург
Печь -камин «Шлиссельбург »     ЛиговЪ / Санкт-Петербург Отопительно варочная печь-камин «Шлиссельбург» Производственно-торговая фирма «ЛиговЪ» произвела испытание и запустила в продажу печь-камин

Печь-камин Фонтанка Люкс "С"
Производственно-торговая компания «Лиговъ» произвела испытания и запустила в производство каминобуржуйку «Фонтанка Люкс» Учитывая большой спрос на печь «Фонтанка», мы решили выпустить улучшенную версию

Нержавеющие дымоходы
  Устанавливая печь или камин в загородном доме или на даче, необходимо уделить должное внимание дымоходу. Устройство дымохода одна из важных составляющих в обустройстве дома, так как от его наличия

Ландшафтное проектирование в Москве
     Ландшафтное проектирование необходимо в ландшафтном дизайне точно так же, как и проектирование в строительстве. Наша компания сталкивалась со случаями, когда приходилось исправлять

Металлообработка на заказ в Хабаровске
В связи с тем, что современные производственные мощности позволяют осуществлять многочисленные работы по обработке металла, предлагается очень большой спектр работ по металлообработке. Обслуживание производится

Расценки на монтаж металлоконструкций в Тюмени
Современное промышленное производство неразрывно связано с использованием самых разнообразных металлов. Действительно, практически невозможно найти такую отрасль человеческой деятельности, где бы не использовались

Лучшие проекты дачных домов
Для большинства людей дача - это все-таки загородный участок земли, который предполагает временный отдых, в основном летом, а основное время человек все-таки живет в квартире. Однако же и дачный участок