24.08.2017
Восстановление старого дома следует начать с его тщательного осмотра. Основное внимание обратите на фундамент, стены и крышу. Именно от них зависит целостность дома, его надежность. Состояние внутренней отделки и сантехники является отдельным вопросом и не влияет напрямую на устойчивость строения. Чаще всего Вам говорят, что требуется подъем дома, который решит все проблемы, но не надо забывать, что это комплексный вид работ, который влечет за собой работы различного характера: замена венцов, установка нового фундамента, настил нового пола и т.д.
Замена венцов
Как известно со временем древесина может потерять свои свойства под действием внешней среды или естественных паразитов (грибки, насекомые).
В связи с этим Вам потребуется заменить старые венцы дома будь то бревно или брус.
Замена венца может быть как частичная, так и целая. Все будет зависить от состояния древесины и особенностей конструкции.
Процесс замены венцов:
Подъем дома, укладка гидроизоляции, антисептирование нового бревна, установка бревна на поверхность с устройством углов сруба на месте, в связи с тем, что кажый специалист при изготовления сруба использует свою методику.
Замена фундамента
Данная процедура может происходить по-разному. Это может быть:
— реставрация старого фундамента
— установка бетонных столбов
— установка фундаментных блоков
— устройство свайной конструкции
— устройство свайно-винтового фундамента
— устройство ленточного фундамента со столбами
— устройство фундаментной плиты
Привязка пристройки к дому
Зачастую встречаются дома, где к основному домостроению ранее была пристроена пристройка, будь то верандой или чем-то. Из-за различных факторов внешней среды, происходит отхождение данной пристройки от основного сооружения. Ремонт данного строения весьма трудоемкий процесс, который может занять длительное время.
Перенос, перемещение строения
Для качественного исполнения данной процедуры потребуется произвести анализ участка на наличие помех искусственного и природного характера, грунта, что позволит определить тип фундамента для переносимого строения.
Далее идет подготовка площадки для установки подъемных механизмов, установки платформ по передвижению дома. После чего необходимо поднять строения для удалению старого фундамента и опускания дома на платформу.Подъем дома производится гидравлическими домкратами, которые проверяем на продавливание в грунты и вертикальное смещение. При необходимости усиливаем конструкции дома. Далее происходит процесс передвижения дома с помощью выставленных катков, лебедок и других передвижных приспособлений. Завершается процесс повторным подъемом дома для удаления передвижной платформы и установкой на новый фундамент.
Осматривая дом, обратите внимание на трещины в стенах и фундаменте – их наличие говорит о том, что дом садится или стены настолько старые, что начинают валиться. Наличие трещин в фундаменте предполагает необходимость его укрепления. В слабом месте под фундаментом выкапывается ниша и заливается бетоном.
Как отремонтировать старые деревянные стены?
Если стены дома в хорошем состоянии, но имеют непривлекательный вид, их можно «облагородить» тремя основными способами. Первый самый тяжелый и дорогостоящий, но дающий лучший результат – дом необходимо обложить облицовочным кирпичом. Кладка выполняется в полкирпича, строение приобретает очень красивый современный вид.
Второй способ заключается в отделке стен современными облицовочными материалами – например, пластиком. Это самый быстрый вариант, но его, по возможности, следует избегать. Не говоря уже о том, что пластик горюч, отделанный таким образом старый дом все равно выглядит не лучшим образом. Отделка пластиком больше подходит для коммерческой недвижимости, чем для частных домовладений.
Третий способ отделки стен достаточно традиционен и заключается в их штукатурке или нанесении декоративного слоя путем набрызгивания. В последнем случае в раствор следует добавлять современные красители, что дает очень неплохой результат.
Советы по реконструкции старых домов
Многие из счастливых обладателей старых деревянных домов становятся в тупик и не могут даже предположить, что обойдется в конечном итоге дешевле – строительство нового дома или же реконструкция старого деревенского дома. И это недаром, ведь для того чтобы ответить однозначно на этот вопрос, следует глубоко проанализировать техническое состояние вашего старого деревянного дома. Определить, что именно будет подразумеваться под реконструкцией дома в данном случае. И наконец, составить примеры реконструкции деревянных домов.
Ведь реконструкция деревянного дома это очень емкое понятие, которое вмещает в себя уйму всего – реконструкция фундамента деревянного дома. незначительные переделки веранды или террасы. Это может быть целый комплекс работ по замене прогнивших несущих элементов вашего деревянного дома, обновление фасада, устройство мансарды, перепланировка, замена всех коммуникаций и многие другие дорогостоящие и очень трудоемкие операции. И не стоит путать два немного разных понятия – это ремонт и реконструкция деревянных домов .
Из старого дома новый фото
Реконструкция и все работы, связанные с нею, будут всегда однозначно стоить дороже, чем построить дом с нуля, поскольку здесь требуется высочайшая квалификация проектировщиков и строителей. Вряд ли кто-то назовет вам точную стоимость всех работ по реконструкции дома до того момента, когда будет на руках смета и проектная документация, а составить смету и проект невозможно пока не будет определено техническое состояние вашего дома.
Реконструкция старого дома, фото (как пример) которой представлены на сайте нашей компании, начинается с подготовки плана самой реконструкции, желательно чтобы план был детализирован.