29.08.2017
Фотографии взяты из дела нашего клиента.
Не для кого уже не секрет, что каждый год во время дождей или обильных снегопадов жильцам верхних этажей многоквартирных домов приходится сталкиваться с такой проблемой, как протечка крыши. Такая же проблема происходит и при начале отопительного сезона, когда происходит запуск отопления и в частых случаях происходит прорыв труб. В одних случаях это происходит по вине собственников (нанимателя), которые производил ремонты по замене элементов отопления, в других случаях по вине управляющей компании, которая наоборот не производит ремонт при полном износе элементов. В сложившейся ситуации проблема заключается не только в самой протечки, но и в поиске виновного с целью возмещения ущерба имуществу жильца.
Так кто же будет нести ответственность: сам собственник или все-таки управляющая компания?
1й вариант Если рассматривать собственника квартиры (нанимателя) в правовом аспекте, то он будет нести ответственность за вред, причиненный своими действиями или бездействиями. Но не следует забывать, что помимо квартир жильцов в многоквартирном доме, есть еще часть систем, находящихся внутри здания и отдельной квартиры, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома - это могут быть лестницы, площадки, лифты, крыша,внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков и т.д. Все эти объекты подпадают под понятие «общее имущество в многоквартирном доме» и собственники квартир несут бремя содержания этого имущества, то есть это имущество содержится за их счет. Но управление и обслуживанием занимается управляющая компания - вот она и будет 2й вариант ответчика в суде.
Таким образом, собственники жилых помещений ВОЗЛАГАЮТ ОБЯЗАННОСТЬ по управлению многоквартирным домом. И именно эти лица будут нести обязанность по ремонту и содержанию общего имущества в надлежащем состоянии, обеспечивающем безопасность их жизни и здоровья.
В данных случаях, лицом, обязанным возместить ущерб, вызванный протечкой крыши, будет являться организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании заключенного с ней договора (или членства).
Причина среагировать сейчас и заключить договор с юристом сразу же после протечки?
Срок, в который стоит проводить эксппертизу ущерба + правильная жалоба в управляющую компанию или собственнику + возможность забрать себе часть имущества для дальнейшей судебной экспертизы, а остальные причины - Вы всегда можете спросить у нашего адвоката по телефону: +7 (812) 648-00-88!
А теперь давайте обратимся к законам. Исходя из ст. ст. 36 и 162 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом помещении, следует, что управляющие компании ОБЯЗАНЫ содержать и ремонтировать общедомовое имущество многоквартирного дома (крыша в том числе). Управляющие компании в случае невыполнения своих обязанностей будут нести ответственность за ненадлежащее содержание и несвоевременный ремонт кровли в соответствии с Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г.
В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 40 и 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" и Жилищному кодексу РФ, управляющие компании ОБЯЗАНЫ устранить протечки крыши в течение суток.
Пошаговая инструкция по порядку действий жильцов в случае протечки:
1. Первым делом, незамедлительно обращаемся с письменным заявлением о факте протечки крыши, повреждениях имущества и требованиями отремонтировать крышу - в управляющую компанию. Один экземпляр заявления отдается сотруднику управляющей компании, который расписывается в принятии заявки. После этого организация обязана в течение суток составить акт осмотра и своевременно устранить протечку кровли согласно законодательству РФ. Или собственнику - смотря кто вам причинил ущерб.
2. Не забудьте сфотографировать места протечек, испорченное имущество.
3. Далее вызываем независимую оценочную компанию для выявления объемов ущерба и составления расчетов (сметы) последующего ремонта. Мы вам можем подсказать с какими организациями стоит работать, а отчеты каких суды не очень принимают.
4. Составляем претензию виновнику (будь то управляющая компания или собственник) с требованием возместить ущерб имуществу, причиненному в результате протечки, с актом оценщиков и стоимостью услуг оценки. Стоимость составляния претензии от 2 000 руб.
5. В случае бездействия со стороны виновника (ответственного лица) обращайтесь в суд, если ответственное лицо управляющая компания, не помешает обратиться в районную прокуратуру.
Если пройти этот путь правильно – тогда правда всегда будет НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ!
Отстаивайте Ваши права до конца!
Стоимость
Консультация бесплатно *
Ведение дела в суде
От 7 000 руб.
Хотите посмотреть нашу судебную практику?
Вам интересно как с нами можно связаться?
наше решение суда о взыскании компенсации по заливу в Санкт-Петербурге
еще один иск о затоплении помещения в Санкт-Петербурге
Выдержки из интервью нашего адвоката по ремонту в общем имуществе жилого дома