15.09.2017
Наверняка, этот вопрос риторический, но все же.
Если вы обладатель квартиры в высотном доме и ваш дом обслуживает ЖЭК, то ремонтом кровли должны заняться надлежащие службы.
Для этого вам нужно подать жалобу. Устно — для резвого и оперативного реагирования органов ЖКХ либо другой управляющей компании. Очень нередко устные заявления так и остаются заявлениями.
Письменно — для доказательства жалобы. Письменная жалоба является документом, на который работники коммунальных служб должны реагировать непременно. В заявление в ЖЭК нужно детально обрисовать сущность трудности: кем и когда увидено протекание, заглавие улицы, номер дома и квартиры, указать сумму нанесенного вещественного вреда. В составлении заявления в ЖЭК ссылается на нормативные документы, пункты и контракта, по которым обслуживается дом. Приложить фото с места протечки с детализированным описанием действия.
В заявлении непременно добиваться составить комиссию для проведения обследования квартиры и составления соответственного акта.
ЖЭК либо другая управляющая компания в течении 12 часов, после заявления, должна составить акт обследования объекта. Согласно п.72 «Правил предоставления коммунальных услуг людей» в течении 24 часов с момента обследования убрать причину течи. Согласно приложения № 2 к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда».
Если управляющая компания отказывает в составлении акта обследования объекта, нужно пригласить независимую экспертную компанию для составления акта об установлении предпосылки протечке кровли.
Также нужно провести оценочную экспертизу нанесенного вещественного вреда.
Нередко обслуживающие организации не делают требования в положенный срок. Лучше сходу приготовить для воззвания в Муниципальную жилищную инспекцию(ГЖИ). Для этого вам нужно иметь копию заверенного воззвания либо документ, подтверждающий доставку заявления в обслуживающую компанию.
Срок реагирования ГЖИ составляет от 20-30 суток, зависимо от региона, но менее. В процессе проверки вы в хоть какой момент сможете поинтересоваться на каком шаге ваша жалоба и вам должны выдать нужные документы. По результатам проверки обслуживающая организация может быть привлечена по ст.7.22 КоАП к административной ответственности, ей также выдается предписание. Не выполнить предписание со стороны ГЖИ управляющая компания не посмеет.
Время от времени отсутствует реакция со стороны ГЖИ. В таком случае нужно обратится в трибунал согласно главе 25 ГПК РФ. Трибунал разглядит воззвание в 10-ный срок в согласовании с статей 257 ГПК РФ. Решение суда непременно к выполнению и должностное лицо ГЖИ выполнит решение суда, по другому наступает преступная ответственность.
Если у вас имеется свой дом, тогда чинить крышу придется вам либо же нанимать мастера, который выполнит такую работу.
Предпосылки протекания крыши
До ликвидации протечки нужно установить причину течи. Условно эти предпосылки можно поделить на две огромные группы: внутренние и наружные.
К обстоятельству того, что с потолка капает вода, кровельный материал может не иметь никакого дела. Влага конденсируется на чердаке и опять движется вниз. Такие ситуации появляются, если некорректно уложен паробарьер либо он вообщем не употреблялся. Воздух, насыщенный водяной парой, подымается с помещения на чердак, где охлаждается и с него конденсируется влага. Она насыщает элементы перекрытия с следующим выпадением росы снутри помещения. В данном случае нужно уложить пароизоляционную пленку и обеспечить неплохую вентиляцию чердачного места.
Пример утепления мансарды и не используемого чердака.
Смена критерий эксплуатации дома, повышение термоизоляции чердака либо стенок, отсутствие вентиляции либо зауженные каналы вентиляции, — все это также может воздействовать на изменение воздушного баланса дома и, соответственно, может привести в образованию конденсата.
Если вымок теплоизолятор, его нужно поменять. Влага, которая конденсировалась в нем, вымывала связывающее вещество чем усугубляла его физические характеристики. На последний случай его можно использовать, но эту часть кровли нужно дополнительно утеплить.
Намокший теплоизолятор нужно отменно просушить. При всем этом он может потерять свои геометрические размеры.
Посреди наружных обстоятельств протечки кровли первой и, наверняка, главной является выход срока годности кровельного материала. Ведь все стареет, а кровельный материал сначала. Выход из ситуации очевиден — настоящая подмена кровли.
Одной из обстоятельств протечки кровли является нарушение примыканий проходных частей кровли — дымовая труба и каналы вентиляции. Для устранения течи нужно исследовать соединения, очистить и повторно герметизировать.
Если в качестве кровли употреблялся профилированный лист либо металлочерепица, предпосылкой протечки могут служить кровельные шурупы. В процессе использования уплотнительная шайба могла пересохнуть, ее нужно поменять. Очередной предпосылкой протечки железной кровли является недостающее количество крепежных частей. Убрать делему нужно дополнительными элементами крепления.
Плоская кровля обладает высочайшей надежностью. Но исследовать ее нужно минимум дважды в год. Даже если кровля не эксплуатируемая.
Кровельное покрытие нужно изучить на предмет наличия трещинок, разрывов кровельного ковра и, если его состояние вызывает подозрение, нужно принимать решение о ремонте плоской кровли. Промедление с ремонтом может привести к значимым вещественным убыткам.
Ремонт плоской кровли можно провести своими руками либо нанять подрядчика. И в первом и во 2-м случаях нужно найти главные трудности кровли для расчета бюджета на ремонт кровли.
Практически во всех случаях при ремонте плоской кровли нужно поменять рулонный укрывной ковер либо его части при локальном ремонте.
Ковер снимают, пользуясь огромным шпателем либо обыкновенной штыковой лопатой, чтоб проверить слой утепления и состояние цементной стяжки. Если старенькый ковер без вздутий, не имеет огромных трещинок и прочно держится, тогда нет необходимости его снимать. Ведь чем больше толщина кровли, тем выше ее надежность.
При обследовании плоской кровли на наличие протечек повышенное внимание нужно уделить элементам примыканий: свесы, технологические проходы, козырьки. Они обходятся листовым железом, его нужно проверить, по мере надобности — поменять. аменить.