03.12.2017
Дарственная на квартиру – гражданский договор, призванный узаконить и документально оформить добровольную передачу имущественного права на квартиру посредством дарения. Дарственная широко распространена на рынке вторичного жилья.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ договор дарения недвижимости – безусловная и безвозмездная сделка. А на практике это означает, что получатель дарственной, приобретя право собственности на квартиру, может распоряжаться ею на свое усмотрение и без условий, если таковые не обозначены в договоре.
Одаряемый получает в собственность квартиру сразу после оформления договора, несмотря на то, на каком этапе находится процедура регистрации. Дарственная дает получателю право использования жилплощади в любых целях: для проживания, аренды, продажи и других операций.
Как правило, к минусам относят 3 условия сопровождающие процесс заключения договора дарения:
Налог на доход , полученный в результате дарения квартиры. Если даритель не состоит в родственных связях с одаряемым, то у последнего возникает налоговая обязанность по оплате НДФЛ в размере 13% от полной цены квартиры. Если вам вдруг родная тетя решила подарить квартиру, будьте готовы к расходам на подоходный налог. Безвозмездная сделка . Дарственную на квартиру в отдельных случаях можно признать фиктивной и расторгнуть. В группе риска находятся договоры, в которых дарителем выступает пожилой человек или социально незащищенные версты населения, также в том случае если дарственная квартира – единственная жилплощадь, или заключение дарственной состоялось под психологическим давлением. Для сравнения сделку купли-продажи нельзя признать недействительной, поскольку она относится к возмездным. Безусловная сделка . В договоре не могут быть прописаны какие-либо обременения на жилплощадь в пользу дарителя или касательно одаряемого. Например, даритель и дальше желает жить в квартире или пригласить родичей пожить некоторое время. Подобные обстоятельства могут быть указаны в рамках сделки купли-продажи или оформления наследственной.Следует обозначить и положительные моменты, которые в зависимости от определенной ситуации при выборе типа сделки могут сыграть ключевую роль.